Definición de Usufructo

El concepto que nos ocupa puede usarse con dos sentidos.

Derecho que permite que una persona goce de bienes que no son propios y tienen un dueño

Por un lado, el usufructo, a instancias del derecho, será justamente aquel derecho que cada cual tiene de disfrutar, gozar de bienes que no son propios, o sea, que son de otros, ajenos, que tienen un dueño, pero con la estricta obligación de preservarlos tal como los ha recibido.

Esta situación implicará que el usufructuario dispone del bien que corresponda, tiene la posesión en efecto, puede explotarlo, y obtener de él beneficios, pero de ninguna manera es su dueño.

El usufructuario no puede vender o disminuir el bien solo disfrutarlo

O sea, si el dueño no lo autoriza, no lo dispone de manera legal y formal, el usufructuario no tiene derecho alguno de enajenar, es decir, pasarle la propiedad a otro, o de disminuir en algún sentido el bien en cuestión si no tiene el permiso, autorización del propietario. La potestad de venderlo y de disponer del bien de acuerdo a su decisión la tendrá siempre el dueño del mismo.

El dueño disfrutará el bien en pleno cuando se extinga el plazo del usufructo

Ahora bien, el usufructo implica que durante un plazo temporal especificado, el dueño, no podrá aprovechar el bien objeto de usufructo ya que el derecho de disfrutarlo y de lograr sus beneficios será del usufructuario. Una vez que se extingue, finaliza el usufructo, el dueño tendrá el beneficio total del bien.

Por ejemplo, un departamento, una hacienda, una casa puede ser objeto de usufructo, la propiedad de la cosa en cuestión seguirá siendo siempre, sin ningún tipo de modificación, salvo que haya en el medio una venta, propiedad del dueño o propietario, quien es el que decidirá sobre ella, dispondrá de ella, la gravará, la alquilará o la cederá en testamento. Pero mientras es su único dueño y poseedor puede decidir que alguien viva en ella, es decir, el usufructuario la podrá poseer pero de ninguna manera será de él. Puede utilizarla, gozarla, obtener beneficios económicos a partir de ella, tanto en dinero como en especies, pero no tendrá el pleno derecho como el dueño, por ello, no podrá venderla, por ejemplo, sin tener el pleno consentimiento de su dueño.

Derechos y obligaciones de la relación dueño-usufructuario

Tanto el usufructuario como el dueño, en una relación de usufructo, deberán respetar ciertos derechos y observar una serie de obligaciones para con la otra parte. En el caso del usufructuario de gozar de la misma, obtener beneficios, si así lo dispone y derecho de mejorar la cosa, aunque también deberá conservarla en forma y sustancia, presentar una garantía y devolverla en tiempo cuando se termine el plazo del usufructo.

Causales de finalización del usufructo

El usufructo puede llegar a su fin por diversas razones, entre las que se destacan: fallecimiento del usufructuario, esto se da a instancias de un usufructo vitalicio el cual establece el beneficiario obtendrá los beneficios del bien mientras esté vivo; cuando el plazo de vigencia llega a su plazo final, esto se da en aquellos casos en los que se estipula un usufructo con término; el usufructuario renuncia a su título; se pierde o extingue el bien objeto de usufructo; prescribe el trato suscripto oportunamente; la propiedad del bien y el usufructo pasan a ser de la misma persona.

Y en el caso del dueño, permitirle al usufructuario que ejerza su posición libremente, siempre y cuando, por supuesto, toda esa acción respete su propiedad sin sufrir ningún tipo de daño.

Origen romano

El origen del usufructo es ciertamente antiguo y se remonta al siglo IV A.C., en tiempos del Imperio Romano. A través del mismo se garantizaba que una viuda obtuviese lo que le correspondía para poder seguir viviendo como la hacía y además asegurar la parte correspondiente de la herencia a los hijos.

Utilidad, fruto o provecho que se obtiene de algo

Y por otro lado el usufructo resulta ser aquella utilidad, fruto o provecho que se obtiene de algo. Un negocio es generalmente la fuente que alguien dispone para del mismo lograr frutos, utilidades, beneficios.